LCハイブリッドファンド70号

今回の融資先であるQ社は、LCホールディングス株式会社の100%子会社
である株式会社LCパートナーズの連結子会社SPC（特別目的会社）です。


Q社は、金融機関からの融資を中心とした資金調達を行い、米国
ワシントン州シアトルに所在する賃貸用集合住宅を運営中です。

【物件所在地について】ワシントン州シアトル
ワシントン州シアトルは、アメリカ北西部-カナダ国境ほど近くに位置、
西はピュージェット湾・エリオット湾、東はワシントン湖に挟まれた
ワシントン州最大の都市です。
先進的なビジネス、海や山に囲まれた美しい大自然がうまく調和しています。


【本物件について】
Amazonキャンパス内に位置する2017年10月竣工の49戸/地下1階/7階建て建物です。パノラマビューの屋上デッキ、テナントラウンジ、フィットネスセンター、自転車保管所などの設備が整っています。


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【不動産概要】
◆所在地：米国ワシントン州シアトル
◆種　別：賃貸用集合住宅
　・地下1階/7階建、住居49戸（2～7階）、店舗1（1階）
◆評価額：$25,100,000(約2,811百万円)
※不動産鑑定評価書（2018年8月17日時点）より抜粋
※不動産評価の円換算につきましては、為替レートの変動により
　評価額が変わる場合が御座いますのでご了承ください。
　(本案件使用レート：112.00円)


満室想定の家賃は、$115,297(約1,291万円)/月の賃料収入となります。


【返済状況】
利払いは全て期日通りに行われており、延滞はありません。
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投資ご検討の程宜しくお願い申し上げます。


【その他備考】
※返済原資は、金融機関での借換え、不動産売却を原資として
　行われる予定です。
※当該不動産の売却または借換えによって、期限前弁済が行われる
　可能性もございます。なお、その場合における利息計算期間は
　借り手からの期限前返済日前日までとなります。

本案件の融資先は、LCホールディングス(株)の関連事業会社であるS社です。

S社は病院・医療関連施設に対するコンサルティングやオペレーション支援、
病院・医療関連不動産の保有などを含めた医療関連事業を行っています。


S社が平成30年7月までに事業継承に取り組んだ医療施設、
および法人の一部は、以下の通りとなっております。

・北海道札幌市
・静岡県
・富山県
・福井県
・東京都
・埼玉県
・大阪府

※上記の医療法人は、LCホールディングスグループ関連の事業会社(AD社)、
　一般社団法人、匿名組合等がその持分や不動産等の資産を保有したり、
　グループ会社が各種の業務委託契約を締結している医療法人等が運営する
　医療施設です。


今般、LCレンディングでは、本事業に係る運営資金、および一般社団
法人等に対するリファイナンス資金、および今後事業継承予定の医療施設
および法人に関する取得資金を募集させて頂きます。


投資ご検討の程、宜しくお願い致します。


【備考】
※返済は、金融機関での借換え、不動産売却、S社の事業収益を
　原資として行われる予定です。
　不動産売却先候補の一つとして、メディカルアセット投資法人を
　想定しております。
※場合によっては、期限前返済の可能性もございます。
　なお、仮に期限前返済が行われた場合、利息計算期間は
　借り手からの期限前返済日前日までとなります。